1. 行业资讯
  2. 营销新闻
  3. 移动互联
  4. 电子商务
  5. 电商动态
  6. 商城推广
  7. 优发娱乐
  8. 软文营销
  9. 微信营销
  1. 优发娱乐
  2. 推广入门
  3. 论坛推广
  4. 搜索优化
  5. 站内优化
  6. 网站诊断
  7. 案例/方案
  8. 医疗方案
  9. 教育方案
  1. 销售管理
  2. 在线客服
  3. 电话销售
  4. 团队建设
  5. 企业文化
  6. 团队管理
  7. 资源下载
  8. SEO工具
  9. 方案模板
  1. 专家专栏
  2. 读书
  3. 人物访谈
  4. 微商
  5. 营销战略
  6. 论坛
当前位置:首页 > 行业资讯 > 互联网评论 > 正文

揭秘高房价是如何绑架中国经济的?

发布时间:2016-07-15浏览:我要评论
  1. 推一把优发娱乐精英培训新一期即将开课,本期新增移动电商、微商、O2O、自媒体、社群等方面的课程,现在报名就送江礼坤老师亲笔签名的最新版《优发娱乐推广实战宝典》一书。欢迎咨询QQ:800007518!
在过去的10多年,最忽悠老百姓的经济政策是什么?
 
房价调控!
 
最早的房价调控始于2003年,此后,几乎是每隔1—2年,均会出台针对性的房价调控政策。
 
但是,在一轮又一轮的房价调控声中,房价不仅没有明显的回调,相反,反而是节节攀升、越调越高——10多年来,中国房价整体上升5倍以上,一线、二线大城市房价普遍上涨8—10倍。
 
当房价已经涨到极其离谱时,已经无法用常理、常识进行解读时,已经远远超过整个社会的承受能力时,很显然,我们必须正视一个现实,高房价已经捆绑住中国经济,高房价已经成为中国经济维持表面稳定的基础。
 
|是政府存心忽悠老百姓吗?
 
显然不是!
 
我相信,对于遵循“社会主义市场经济”的中国,任何一个决策层,都不会拿自己的“政治声誉”开玩笑,10多年来,他们一轮又一轮的“房价调控”,其决策的初心,肯定是正向的,肯定是希望抑制房价的非正常上涨。
 
事实证明,他们错了,他们不仅错了,而且向市场传递了极其恶劣的反向信号,无数相信政府调控能力的老百姓,最终不得不无奈地选择在高位接盘买房、或者反而变得买不起房。
 
房价的“越调越涨”,其中固然存在诸多因素,比如,地方政府对土地收入的持续依赖,比如,中国的城市化进程加速导致人口大规模向大中城市集聚,比如,2008年启动货币政策宽松以应对次贷危机的冲击,再比如,近两年货币政策需要再次宽松以应对实体经济的持续探底……
 
但是,这些都不是房价调控不了的根本原因,你要知道,能让超级自信的中国行政力量,在高房价面前彻底认输,肯定不是这些枝枝蔓蔓的问题。
 
枝枝蔓蔓的问题随手剪去即可,再不行可以用力去砍,可是,当问题触及到中国经济之根部,那显然不是修修剪剪、或者用力去砍就能解决的,为了房价调控而去刨根中国经济,这对于任何一个决策层,下这样的决心显然都是很难的,因为,搞不好,很有可能会导致中国经济彻底翻船。
 
|虚假的资产结构平衡
 
高房价是如何绑架中国经济的?
 
回答这个问题,我反对“房地产是支柱产业”、“房地产拉动GDP多少百分比”之类的解读,这样的解读,阐述的是大而化之的合理性,但是,远远不够准确。毕竟,决策层对楼市的屡次调控,本身就有降低房地产对经济增长占比的心理准备。而其之所以屡屡调控而难以收到实效,很显然,决策层面临着一种极其恐怖的局面和风险。
 
其实,只要对中国的资产构成、以及债务结构有所了解,我们就会明白,高房价是如何绑架中国经济的。而且,随着房地产调控的久拖不决,高房价对中国经济的捆绑已呈日益收紧之势,可以说,当下,如果任由房价急速下行30%,那么,整个中国金融体系、乃至中国经济体系,均有可能彻底崩盘。
 
|还是进行严谨的财务测算吧!
 
据中国社科院测算,2014年中国主权资产总计227.3万亿元,其中国土资源性资产65.4万亿元,国土资源性资产占中国主权资产近30%(事实上,这可能是保守的,国土资源性资产占比中国主权资产起码达到50%以上)。
 
这是中国主权资产的资产结构,我们再看看中国企业的负债率,国家信息中心经济预测部主任给出的数据是,当前中国企业负债率已接近160%,要知道,在我国间接融资(银行贷款和发债)占主导的情况下,中国企业的庞大负债,绝大部分是以固定资产抵押的,而商业银行对固定资产抵押的评估,绝大多数又是以土地价值、以及土地附属物(厂房、房产)测算的。
 
我们再看看国企的负债,国资委的数据显示,截止2015年底,国企资产负债率为66.33%,其中央企资产负债率为67.97%(事实上均是偏保守的),在去年全国商业银行66.76万亿的企业贷款中,有一大半给了央企(央企除了银行贷款,还是公开发债等等)。我们可想而知,在央企的资产结构中、以及抵押贷款的构成中,绝大多数肯定是以土地价值、以及土地附属物测算的。
 
同理,尽管对于广大的中小民营企业,我们缺乏其资产结构组成的数据,但是,依常理推测,一来,中小民企的融资渠道(没有上市,无法发债)主要依靠银行贷款,二来,与国企具有财政隐性担保能力相比,广大中小民企的银行贷款,基本全部依靠固定资产抵押贷款(甚至还需要联保、互保),而商业银行为了规避风险,不仅需要中小民企拿厂房抵押担保,而且还需要中小企业主用流动性更好的自有住房进行抵押担保。
 
讲清了这些,问题就变得简单明了,中国主权资产的国土资源性资产占比较大,地方政府、国有企业、中小民企的资产,同样是以土地、以及土地附属物为主,这样的资产结构,再加上以间接融资(银行贷款)为主的现状,必然会造成只要房价跌、只要地价跌,地方政府、国有企业、中小民企的负债率就会大幅上升,商业银行的坏帐率也会大幅上升,并最终会穿透商业银行的安全阀,商业银行将会大规模破产,国有企业、中小企业也会大规模破产,地方政府形式上也将会大规模破产。
 
所以,为避免中国金融、中国经济爆发全面崩盘之风险,当前只能通过高地价、高房价勉力维持着中国各个层面资产结构的平衡,尽管这种平衡是表面的,是注定无法持续的,也注定会将榨干中国经济的最后一滴血。
    分享到:
     

    专题推荐

    精彩图片

    热门标签
    优发娱乐